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Denkmalimmobilien
Wiesbaden
4 Monaten ago
24

Projekt 3 - Wiesbaden

€ 569,000 - €896,000
Objektbeschreibung:
Mit dem Fahrrad kommen Sie aus der Stadt nach Haus, fahren den Bornhofenweg entlang und die Sonne taucht alles in ein warmes Licht. Es ist nicht mehr weit, alter Baumbestand spendet Schatten und im nahen Wald streicht der Wind durch die grünen Wipfel.
Ihr Blick fällt auf die Walkmühle, frisch restauriert. Davor ein Banner, die Fotoausstellung könnte Sie interessieren. Und gleich gegenüber wartet schon Ihr Zuhause. Sie halten mitten auf der Straße, kein Auto drängelt, die Stichstraße ist ruhig und Sie haben alles richtig gemacht: „The Walk“ ist ein Refugium, das perfekt zu Ihnen passt.
Highlights
  • alle Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Dachterrasse
  • geräumiger Personen-Aufzug
  • effiziente Fußbodenheizung
  • wärmegedämmte Fassade nach EnEV 2016
  • Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
  • elektrische Rollläden für optimale Verschattung und Einbruchschutz
„The Walk“: Das ist ein attraktiver Neubau, den wir im Nordosten der Landeshauptstadt Wiesbaden für Sie errichten. Ein Erdgeschoss sowie zwei Obergeschosse, sechs Wohnungen und on top zusätzlich zwei Penthäuser (auf Wunsch auch zusammenlegbar), die einen exquisiten Fernblick bieten. Mit bis zu vier Zimmern und 128,08 m² Wohnfläche bereit für alles, was Sie sich wünschen. Das Beste: Die leichte Hanglage maximiert die Privatsphäre ins- besondere im Erdgeschoss, da der Garten angenehm erhöht liegt – fernab von Blicken und dem angrenzenden Bornhofenweg.
 
Objektstandort:
Wiesbaden bietet als Landeshauptstadt maximale Lebensqualität, gute Jobs, eine überdurchschnittliche Kaufkraft und herrliche Architektur. Die erstklassige Infrastruktur vor Ort sorgt für eine hervorragende Anbindung in die Rhein-Main-Region. Ob Rhein, Taunus oder Weinberge, Frankfurt, Koblenz oder Mannheim: Schnell geht es von A nach B, immer alle Optionen, immer mittendrin. Hier in Wiesbaden, im Hier und Jetzt, im guten Leben.
Die Nachbarschaft auf einen Blick
Der Bornhofenweg gehört zum Ortsbezirk Nordost und liegt unweit der Innenstadt von Wiesbaden, in fußläufiger Nachbarschaft. Von hier aus geht es vorbei an saftgrünen Weinreben auf den Neroberg und der Blick fällt in die Rheinebene. Oder Sie machen direkt aus Ihrer Haustür kommend einen Spaziergang in das unmittelbar angrenzende Walkmühltal und somit dem Tor in den Taunus. Die Möglichkeiten sind unbegrenzt, Familien leben auf und Kinder werden in einer intakten Gemeinschaft groß – herzlich willkommen!
Entfernungen
Darmstadt: 45 km Frankfurt: 43 km Oppenheim: 33 km Hofheim: 18 km Mainz: 16 km Taunusstein: 11 km
Kurze Wege
Neben Dienstleitungsangeboten lassen auch Kulturorte und Einkaufsmöglichkeiten, die medizinische Versorgung, Schulen und Kitas keine Wünsche offen. Ein Internist, ein Sportmediziner und ein HNO-Arzt sind fußläufig erreichbar – wie auch binnen kürzester Zeit die Comenius-Ganztagsschule und die Albrecht-Dürer-Realschule. Zum Gymnasium Leibnizschule und zur beliebten Kulturschule Dilthey braucht es nur Minuten mit dem Bus oder dem Rad. Hervorragende Restaurants, wie zum Beispiel die Schleifmühle oder die Gaststätte Äbbelwoi Schmidt finden sich ebenfalls in Wohnungsnähe. Apotheken, Supermärkte, der Wochenmarkt und Apotheken sind nur wenige Autominuten entfernt.
Historisch wertvoll – Treffpunkt für Genießer
Historische Industriearchitektur verströmt einen ganz besonderen Zauber und die Wiesbadener Walkmühle ist dafür ein herausragendes Beispiel. Die Walkmühle wurde 1737 erbaut: Hier wurde schon Leder gewalkt, Bier gebraut und Stoff gefärbt. Von Ihrem neuen Zuhause ist sie nur einen Steinwurf entfernt, liegt direkt gegenüber und bildet auf der anderen Straßenseite einen charmanten Kontrast.
Kultur und Denkmalschutz
Lange Jahre wurde die Walkmühle aufwändig saniert und Ende 2019 wurden die Arbeiten an den Künstlerateliers abgeschlossen. Das freut die gesamte Nachbarschaft – und darüber hinaus alle Wiesbadener, die sich für Kunst und Kultur interessieren: Bereits seit 1980 nehmen Künstler in der Walkmühle Quartier.
Guter Wein und gutes Essen
Im Gewölbe bereits eröffnet hat der Weinhandel Vinotto, im Weiteren ist ein kleines Restaurant geplant und so bilden vor Ort Kunst, Kultur und Genuss eine Einheit.

Location
Holbeinstraße 60, 65195 Wiesbaden, Germany

Facts and Features
AfA-Art / AfA-Quote
-
Preis/m²
-
Mieteinnahmen / m²
16,50 - 17,50 €

Floor Title
Lageplan


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Gesamtkosten des Darlehens
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