Projekt 4 - No.19 Stuttgart

Von oben betrachtet, bietet Stuttgart-Hoffeld alle Vorzüge eines beschaulichen Ortes in komfortabler Nähe zu kulturellen, sozialen und sportlichen Angeboten. Zoomt man noch näher heran, kommt eine Nachbarschaft in den Blick, die von viel Natur gerahmt wird und echte Lebensqualität bietet.

Noch
8 von 14 Wohneinheiten
verfügbar
  • 230.000 € - 454.000 € Kaufpreise

Das Objekt

Mittendrin ist No.19! Das Mehrfamilienhaus liegt in einem besonders ruhigen Abschnitt an der Nauener Straße, Ecke Südweg. Vor den Balkonen erstreckt sich eine Rasenfläche und Bäumchen ragen auf. Die Zuwegung des Grundstückes ist auch für passionierte Fahrradfahrer optimal und so bleiben vor Ort keine Wünsche offen. Mieter fühlen sich direkt wohl – für Investoren ist das das A und O.

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Wir freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen!

Mathias-Otto

Mathias Otto

Geschäftsführer

Objektdetails

Lage: Stuttgart - Hoffeld
Adresse: Nauenerstr. 14 a + b, Stuttgart-Hoffeld, Germany
Objektart: Mehrfamilienhaus
Extras: Revitalisiert 2018 / 2019, Balkone mit hervorragendem Blick, großartiger Flächenmix, moderne Grundrisse, jede Wohnung besitzt einen Pkw-Stellplatz, auf Wunsch Erstvermietungsgarantie
Status: Fertig (Renovierungspaket auf Wunsch realisierbar)
Bezugsfertig: Fertig
Expose: Download

No.19 – Eine Kapitalanlage mit starken Highlights

2018 wurde das gesamte Objekt gewissenhaft revitalisiert und ein moderner Anstrich sowie nachhaltige Maßnahmen an den Dachüberständen vorgenommen. Die Immobilie war seit jeher in Privatbesitz und wurde entsprechend gepflegt. Die Substanz stimmt und so spiegelt No.19 ein Stück weit den Charakter Stuttgarts und des Schwabenlandes: Hier ist alles in Ordnung – hier macht Investieren Sinn!

 

Highlights

› revitalisiert 2018 / 2019
› Balkone mit hervorragendem Blick
› großartiger Flächenmix
› moderne Grundrisse
› jede Wohnung besitzt einen Pkw-Stellplatz
› auf Wunsch Erstvermietungsgarantie

Impressionen

Lage

Nauenerstr. 14 a + b, Stuttgart-Hoffeld, Germany
  • Übersicht
  • Entfernungen
  • Anbindung
  • Wohlfühlen

Stuttgart - eine Stadt im Boom

Wer an Stuttgart denkt, denkt an die Automobilindustrie, Mobilität und HighTech, gewachsener Mittelstand sowie gute Arbeit und gutes Leben. Das Geheimnis dahinter ist leicht erklärt: Die Nase vorn hat man nur, wenn man etwas dafür tut – am besten das Richtige zur richtigen Zeit. Blinder Aktionismus? Nicht in Schwaben! Sinnvolle Investitionen in die Zukunft? Immer gern! Und so ist Stuttgart zu der Boom-Stadt geworden, die sie heute ist. Hier kann man entspannt leben, aber man kann auch viel erreichen. Kein Wunder, dass die Baden-Württembergische Landeshauptstadt als Wohnort heiß begehrt ist. Die Attraktivität Stuttgarts strahlt in die gesamte Region und die enge Vernetzung des Umlands mit der Schwabenmetropole ist über eine erstklassige Verkehrsinfrastruktur ideal entwickelt.

Für Kapitalanleger ist jetzt die Zeit, Stuttgart als Investitionsstandort zu wählen. Die Chancen, dass Werte wachsen, liegen auf der Hand und aktuelle Wirtschaftsdaten untermauern Stuttgarts Anspruch, einer der führenden Boom-Städte Deutschlands zu werden!

Entfernungen:

Reutlingen:  34 km
Tübingen: 40 km
Pforzheim: 51 km
Schwäbisch Gmünd: 60 km
Karlsruhe: 80 km
Ulm: 87 km

Die Landeshauptstadt Stuttgart verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur:

Mit den Autobahnen A8 (Ost-West) und A81 (Nord-Süd) ist Stuttgart hervorragend an alle wichtigen europäischen Wirtschaftszentren angeschlossen. Ergänzt wird das Autobahnnetz durch vierspurige Bundesstraßen, die für gute Verbindungen ins Umland sorgen. Eine Besonderheit ist das exzellent ausgebaute Park+Ride-Angebot in Stuttgart: Für Fahrgäste, die vom Pkw auf das Schienennetz umsteigen, stehen auf 217 P+R-Anlagen insgesamt 17.225 Stellplätze zur Verfügung.

Der Stuttgarter Flughafen bietet direkte Verbindungen zu über hundert Zielen weltweit, die von 60 Airlines angeflogen werden. Jährlich nutzen rund 10 Millionen Passagiere den Flughafen. Rund 9.500 Menschen arbeiten vor Ort in über 250 Unternehmen, Behörden und Institutionen. Der Flughafen ist 13 Kilometer entfernt von der Stuttgarter Innenstadt. Mit Bus, S-Bahn, Taxi oder Auto ist der Airport auf den Fildern schnell zu erreichen. Es besteht eine direkte Anbindung zur A8 und B27.

Herzlich willkommen in Stuttgart-Hoffeld!

Nah zur Natur liegt hier die verkehrsberuhigte Nauener Straße – und unter der Hausnummer 19 findet sich ein gepflegtes Objekt, bei dem Immobilienkenner aufhorchen: Eine absolute Rarität in Feldrandlage, zentral angebunden an den ÖPNV! Zur Bushaltestelle sind es nur drei Minuten zu Fuß, doch auch direkt vor Ort finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker und Ärzte in komfortabler Laufnähe.

Wer am Morgen gern joggt, den zieht es von der Nauener Straße südlich Richtung Asemwald an den Weidachbach und der Blick fällt ins Tal, wo sich an klaren Tagen herrliche Panoramen ergeben. Hier in Hoffeld ist die Luft frisch und alter Baumbestand begeistert. Zu Fuß zu einem Hofladen – kein Problem. Zu Fuß die Kinder in den Kindergarten bringen – ja, das passt. Und werden die Kleinen groß, geht es mit dem Fahrrad zum Spielplatz oder ins Gymnasium: Hoffeld bietet sich für Familien an! Freiheit und Sicherheit gehen Hand in Hand.

8 verfügbare Wohneinheiten

Wohnung 1

1.UG

Wohnung 1

1.UG • 111 m² • 4 Zimmer • Kaufpreis: 454.000 €

111 m² Gesamtfläche
4 Zimmer
454.000 € Kaufpreis
16.703 € Nettomiete

Wohnung 2

EG-L

Wohnung 2

EG-L • 86 m² • 3 Zimmer • Kaufpreis: 414.000 €

86 m² Gesamtfläche
3 Zimmer
414.000 € Kaufpreis
12.914 € Nettomiete

Wohnung 3

EG-R

Wohnung 3

EG-R • 45 m² • 2 Zimmer • Kaufpreis: 230.000 €

45 m² Gesamtfläche
2 Zimmer
230.000 € Kaufpreis
6.687 € Nettomiete

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Wohnung 4

1.OG-L • 86 m² • 3 Zimmer • Kaufpreis: 414.000 €

86 m² Gesamtfläche
3 Zimmer
414.000 € Kaufpreis
12.965 € Nettomiete

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Wohnung 5

1.OG-R • 45 m² • 2 Zimmer • Kaufpreis: 230.000 €

45 m² Gesamtfläche
2 Zimmer
230.000 € Kaufpreis
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2.OG-L

Wohnung 6

2.OG-L • 83 m² • 3 Zimmer • Kaufpreis: 414.000 €

83 m² Gesamtfläche
3 Zimmer
414.000 € Kaufpreis
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2.OG-R

Wohnung 7

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97 m² Gesamtfläche
3 Zimmer
414.000 € Kaufpreis
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Wohnung 9

EG-L

Wohnung 9

EG-L • 44 m² • 2 Zimmer • Kaufpreis: 244.000 €

44 m² Gesamtfläche
2 Zimmer
244.000 € Kaufpreis
9.010 € Nettomiete

Wohnung 10

EG-R

Wohnung 10

EG-R • 86 m² • 3 Zimmer • Kaufpreis: 394.000 €

86 m² Gesamtfläche
3 Zimmer
394.000 € Kaufpreis
12.911 € Nettomiete

Wohnung 11

1.OG-L

Wohnung 11

1.OG-L • 44 m² • 2 Zimmer • Kaufpreis: 230.000 €

44 m² Gesamtfläche
2 Zimmer
230.000 € Kaufpreis
6.617 € Nettomiete

Wohnung 12

1.OG-R

Wohnung 12

1.OG-R • 86 m² • 3 Zimmer • Kaufpreis: 394.000 €

86 m² Gesamtfläche
3 Zimmer
394.000 € Kaufpreis
12.927 € Nettomiete

Wohnung 13

2.OG-L

Wohnung 13

2.OG-L • 44 m² • 2 Zimmer • Kaufpreis: 230.000 €

44 m² Gesamtfläche
2 Zimmer
230.000 € Kaufpreis
6.533 € Nettomiete

Wohnung 14

2.OG-R

Wohnung 14

2.OG-R • 82 m² • 3 Zimmer • Kaufpreis: 394.000 €

82 m² Gesamtfläche
3 Zimmer
394.000 € Kaufpreis
12.372 € Nettomiete

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